從移居到定居 — 在二世谷擁有住房或長住的選擇

「今後好幾年，我們都會住在二世谷。」當有了這樣的念頭，接下來最常想到的，就是住房的事。

當季節工，或剛移居過來時，只要有間能租的房間就足夠了。但住上三年、五年之後，不少人開始猶豫：是繼續租下去好，還是該擁有一間自己的房子？本篇文章為考慮在二世谷定居的在住者，務實地整理出租屋與購屋的判斷軸、擁有住房的花費、區域與物件的選法，以及外國籍者的所有權問題。

在二世谷，越想長住的人越難找房

先從老實話說起。

二世谷・俱知安地區的住房，在這十年間大幅漲價。世界級的度假需求與別墅、投資資金湧入，土地與建物的價格持續上揚。

俱知安町的住宅地地價，2025年仍較前年上漲超過一成。到了比羅夫地區，每平方公尺更達18萬日圓級別，遠高於町內其他地方（地價逐年變動，最新數字請參考公示地價等資料）。

租屋也不例外。2LDK每月約25萬日圓、與東京相當的租金，已不再罕見。

而棘手的是，「有錢就住得到」也未必成立。即使有空屋，所有者也常不願出租或出售，或是拿去做收益更高的短期出租與員工宿舍——讓在住者能長期正常居住的物件，很難出現在公開市場上。

換句話說，在二世谷正發生一種逆轉：不是觀光客、也不是季節工，而是想在這裡扎根生活的人，最難找到住處。正因如此，及早擁有策略格外重要。

繼續租，還是買？— 判斷的軸

那麼，繼續租與買進，哪個比較好呢？

答案因人而異，但用以下幾個軸來思考，會比較容易釐清。

• 今後預計還會住幾年。住得越久，購屋越會進入選項。
• 家庭組成——孩子的學校，以及所需的居住空間。
• 手邊的資金，以及能否辦理貸款。
• 工作與在留資格的穩定度，收入是否有把握。

簡單說，租屋較為輕便，但物件少、租金高；購屋需要初期費用與維護心力，但住處穩定。請把這兩者套進自己的生活來衡量。

✅ 決定買之前想確認的事：今後預計居住的年數／自有資金與貸款可否／固定資產稅等每年的固定支出／含除雪與暖房的維護成本／在留資格與收入的穩定性。只要其中一項有不安，選擇繼續租屋也是完全合理的判斷。

買房時會花到的錢

不只是房子本身的價格，「買的時候」與「持有期間」都會產生費用。這裡先掌握架構就好。

購入時的各項費用

除了物件價格之外，還有幾項稅金與費用。

• 不動產取得稅：取得時課徵一次的稅金。住宅與土地一般約以評估額的3%為參考。
• 登錄免許稅：變更登記名義時課徵的稅金，約為評估額的2%。
• 仲介手續費、司法書士費用、貸款相關費用等。

持有期間的費用

• 固定資產稅：每年針對1月1日時點的所有者課徵，標準稅率為1.4%。部分地區還會加上都市計畫稅。
• 火災・地震保險，以及修繕費。
• 還有雪國特有的除雪與暖房（燈油等）維護費。

※ 稅率與費用比例可能因制度修改而變動。實際金額的試算與手續，請向稅理士、司法書士、不動產公司等專家確認。

住在哪裡？— 各區域的現實

同樣是「住在二世谷」，依區域不同，價格與生活也截然不同。

• 比羅夫・花園：世界級度假區的中心，價格最高。投資與別墅色彩濃厚，作為日常定居地往往難以負擔。
• 俱知安市街地：超市、醫院、町公所、車站齊全，容易成為生活據點，是在住者較務實的選擇。
• 二世谷町：居住環境沉穩，也很受育兒家庭歡迎。
• 蘭越町・京極町等周邊：價格相對較好入手，適合想擁有較寬土地的人。通勤距離與雪道則需留意。

度假區的華麗，與日常的宜居，未必一致。請以生活者的眼光，比較到職場的距離、降雪量與購物便利性。

物件類型 — 土地・新建・中古・空屋

擁有住房的方式，也有好幾條路。

• 買地新建：自由度高，但需要土地費＋建築費這筆可觀資金。也要考量建築公司的旺季。
• 中古住宅：較能壓低價格，但要仔細確認隔熱與設備的狀況。
• 空屋：有時能便宜入手，但改修費可能不少。尤其老屋的隔熱與暖房效率，直接影響居住舒適度與水電燈油費。

雪國的房子，訣竅是用「油耗」來思考。隔熱做得好，冬天的燈油費就不同；土地與屋頂的形狀，也左右除雪的難易。

外國籍者，也能擁有住房

有些人擔心「不是日本人就不能買房吧」——這點不必擔心。

在日本，外國籍者也能擁有不動產。擁有土地與建物，並不需要特別的在留資格（擁有與在留資格是兩回事）。

不過，若要辦理房貸，條件可能依在留資格、就業狀況等而異。此外，若在日本沒有住所，則需指定「納稅管理人」來處理稅務手續。

這部分個別差異很大，建議向熟悉外國籍客戶交易的不動產公司，或稅理士、司法書士諮詢較為安心。

正因為要長住，更要選一間滿意的家

在二世谷擁有住房並不容易。價格高、物件有限，要考慮的事也很多。

即便如此，以「要在這裡住下去」的心情選下的家，自有其特別的價值。別著急，蒐集資訊、借助專家之力，按自己的步調慢慢挑選吧。

地區的住房資訊，可從這裡尋找。

—— Niseko Hub 編輯部